
为什么有房的人也盼着房价下跌?网络配资平台
为什么一些有房子的人也希望房价下跌?首先要搞清楚一个逻辑:房价上涨,最大受益者是谁?房价下跌,受益者又是谁?
我们都知道,现在房产在家庭财富中的占比极高,买了房的人似乎都该盼着房价上涨,但这其实是一种假象。如果你只有一套自住的房子,房价涨得再高,也不过是账面上的数字,不卖房就无法将其转化为实际财富;可一旦卖掉,你很可能要付出更高的代价才能再买一套合适的住房。
只有手握多套房的投资客,才是房价上涨的真正受益者。而这些投资客想要把房产变现,接盘的往往是有真实住房需求的刚需群体。刚需客通过贷款买下投资客的房子,投资客把卖房的钱存进银行吃利息,刚需客却要背负数十年的房贷利息——相当于在还清贷款之前,一直为投资客和银行打工。这样看来,刚需群体怎么可能希望房价上涨呢?
那为什么有些已有住房的人也盼着房价下跌?试想,同样是只有一套自住房,房价下跌虽然会让账面财富缩水,但完全不会影响居住。而当你想换一套更大、更好的房子时,付出的成本也会随之降低,这才是最实际的好处。
目前来看,只有投资客才会盼着房价上涨。国家则希望通过稳定房价,让“拿地开发—贷款买房”的房地产模式重新回到平衡状态。说到底,房地产市场需要的是稳定的价格,让购房者敢进场,这才是重塑市场信心的关键。
因为如果房价持续下跌,购房者就会陷入观望:再等等,房价可能还会降,付出的成本也会更低。他们并非没有购房需求,只是在房价下行的预期下,选择了推迟买房。可这一拖,问题就来了——地方的主要财政收入大幅缩水,银行的核心收入来源减少,开发商的开发周期拉长、资金成本攀升,中介机构更是收入锐减。这才是当前房地产市场的核心症结。
想要改变这一局面,其实只需要稳住房价,或者让房价的跌幅放缓,就能让房地产的经济链条重新运转起来。
有人会问,再次拉高房价,难道不能快速解决问题吗?答案是能,而且简单粗暴。但过去十几年乃至二十几年的经验告诉我们,这种不健康的发展逻辑不能再延续了。这些年房价暴涨带来的种种后遗症,大家都有目共睹。所以国家的态度非常明确,所有救市举措都以“房住不炒”为前提,经过深思熟虑,杜绝投机取巧,通过缓慢释放的方式稳定市场,真正从老百姓的角度出发,实现房地产行业长久、健康、稳定的发展。
看到这里,你应该能明白,那些还在鼓吹房价会暴涨、一有风吹草动就大肆宣扬的人,到底是什么立场了吧?
房价不会一直跌,总有一天会跌到一个合理的、大家都能接受的平衡点,这是市场的自我调节。但如果有人告诉你,房价未来会疯涨,让你赶紧多买几套,我劝你趁早把他拉黑——要不然,你就把我拉黑。散会。
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