
家人们,今天咱们聊个实打实的房产热点,财政部刚公布的两组数据配资是做什么的,看完你肯定能明白现在楼市到底在往哪个方向走。先把数据摆清楚,不搞那些虚头巴脑的专业术语:前11个月全国房产税收了4714亿元,比去年同期多了10.8%;另外,卖地的收入是29119亿元。可能有家人对这两个数字没概念,我给你换算下,4714亿相当于咱们全国近千万个普通打工人一年的工资总和,29119亿看着多,但跟往年比其实是降了的。
先跟大家说清楚这两个数据到底啥意思。房产税不是说咱们普通人买套房就要交的税,主要是针对商铺、写字楼这些经营性房产,还有一些出租的房子收的税,简单说就是“房子用来赚钱的,就要交这个税”。而国有土地使用权出让收入,说白了就是地方政府卖地赚的钱,咱们平时买的商品房,房价里很大一部分就包含了开发商买地的成本。这两个数据一增一降,背后藏着的其实是楼市逻辑的大变化,今天咱们就一点点拆明白。
先说说为啥房产税会涨10.8%。很多人可能会觉得,现在楼市不温不火,怎么税还越收越多?其实原因很实在,首先是征管越来越严了。以前有些地方的经营性房产,比如街边的小商铺、写字楼,可能存在漏缴、少缴的情况,现在税务部门查得严了,该收的都收上来了,这部分收入自然就增加了。其次,虽然整体楼市在调整,但优质的经营性房产其实一直很抢手。比如一线城市核心地段的写字楼、学区周边的商铺,出租率都不低,租金也没怎么降,房产税是按租金或者房产价值收的,这部分房产的税收贡献就很稳定。还有个关键因素,就是这些年咱们的城镇化一直在推进,城市里的经营性房产数量一直在增加,税源本身就变大了,税收增长也就不奇怪了。
再看卖地收入29119亿元这个数,看着是个天文数字,但跟往年比其实是下降的。这背后的原因更简单,就是开发商拿地更谨慎了。前几年开发商疯狂拿地、到处建楼,现在市场上的房子库存还没消化完,很多开发商资金压力大,不敢再盲目拿地了。尤其是三四线城市,以前卖地很火,现在人口一直在往一二线城市流,房子卖不动,开发商自然就不愿意去拿地了。另外,地方政府也在调整供地策略,不再像以前那样大批量卖地,而是优先卖核心区域的优质地块,小地块、偏远地块就少卖或者不卖了,这也导致了卖地收入的下降。
这两个数据一增一降,带来的影响其实就在咱们身边。先说说对地方财政的影响,以前地方政府很依赖卖地收入,修路、建学校、搞绿化都靠这笔钱。现在卖地收入少了,但房产税多了,这说明地方财政正在慢慢改变“靠卖地赚钱”的模式,开始转向靠房产税这种稳定的税收。这对咱们普通人来说,好处就是地方财政不会再为了卖地而拼命推高房价,楼市会更平稳。
再说说对咱们生活的影响。房产税增长,可能会让一些持有多套经营性房产的人压力变大,比如有些房东手里有好几套商铺出租,现在要交的税多了,可能会想提高租金。但大家也不用太担心,一方面优质商铺的需求比较稳定,房东不敢随便涨太多租金;另一方面,现在很多城市都在规范租房市场,也会限制租金的过快上涨。而卖地收入下降,可能会让三四线城市的基建速度变慢,比如以前规划的公园、道路可能会推迟,但核心城市的优质地块还是有人抢,基建反而不会受太大影响,这也会让城市之间的差距越来越明显。
说到这儿,我想跟大家分享几个我的观点,可能有点犀利,但都是我结合这些数据和现实情况琢磨出来的。第一个观点:楼市已经告别了“普涨时代”,进入了“分化时代”。以前不管是一二线还是三四线,不管是住宅还是商铺,买了就能涨,现在不行了。从数据就能看出来,优质的经营性房产能带来稳定的税收,说明这类房产还有价值;而偏远地区的土地没人要,说明这些地方的房产已经过剩了。未来只有核心城市、核心地段的房产才有保值的可能,三四线城市的非核心房产只会越来越难出手。
第二个观点:“土地财政”正在慢慢退出历史舞台,“房产税时代”正在靠近。以前地方政府靠卖地赚快钱,现在卖地收入降了,房产税涨了,这是一个很明显的信号。这意味着未来楼市的调控会更注重稳定,不会再为了短期的财政收入而刺激房价。对咱们普通人来说,这其实是好事,因为楼市的泡沫会越来越少,买房也不会再像以前那样充满投机性。
第三个观点:咱们普通人看待楼市,别再只看房价涨不涨,更要看看背后的财政逻辑。很多人总是纠结于“房价会不会涨”“要不要买房”,但其实从这组数据就能看出来,楼市的核心已经从“增量扩张”变成“存量优化”了。以前是到处建新房,现在是盘活存量房产,比如规范租房市场、发展保障性住房。未来,咱们更应该关注的是居住品质、配套设施,而不是房价的短期波动。
可能有家人会说,这些数据跟我没关系,我既不买商铺也不投资房产。但其实不是这样的,楼市的变化影响着每个人的生活,比如房价稳定了,年轻人买房的压力就会小一点;财政模式变了,咱们的公共服务也会更稳定。以前大家总觉得楼市是“富人的游戏”,但从这组数据就能看出来,楼市正在变得越来越贴近民生,越来越注重公平。
最后我想跟大家说,看待楼市别被网上的焦虑情绪带偏,也别听那些所谓的“专家”瞎忽悠,看看这些官方公布的数据,再结合自己身边的情况,就能得出最真实的判断。现在的楼市不再是靠投机就能赚钱的地方,而是正在回归“住有所居”的本质。未来,楼市会更平稳,也会更健康,这对咱们每一个普通人来说,都是一件好事。今天就跟大家聊到这儿,大家对这组数据有什么看法,或者想了解哪个城市的楼市情况,都可以在评论区留言。关注我,下次我再跟大家拆解更多楼市热点,让大家看清楼市的真相。
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